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中国特色的楼市“定向加息”

日期:2022年07月26日

       程凯经济学家林毅夫讲了一个概念, 叫“学西经”, 而不是“读自己的经”。按理说,

林毅夫有资格这么说, 是因为他是第一代跟随诺贝尔奖得主大师去美国学习西方经济学的中国经济学家。林毅夫说:“我这几年倡导的新结构经济学, 就是在总结中国和其他发展中国家成功经验和失败经验的基础上, 形成新的理论体系。与当今的主流经济理论相比, 发达国家是以此为参照系, 看发达国家在发展中国家有什么, 弥补差异。竞争优势。我个人觉得, 这其实是中国经济改革开放40年来最大的经验。所谓“摸着石头过河”, “不管黑猫白猫”猫捉老鼠就是好猫”, 说白了就是实事求是。
       为什么今天会想到这个话题?是因为内容与西方经验完全不同的中国经济问题再次出现, 而且越来越明显。这种现象就是楼市的“定向加息”。 “肯定是中国人。最新消息, 据《南方日报》报道, 广州市银行房贷利率再度上涨, 部分城商行需要将基准利率上调5%-20%, 浦发银行广州分行首套房贷利率高于基准20%, 民生银行处于基准上浮10%, 中信银行广州分行执行的利率为基准上浮5%。据《新京报》报道, 北京部分银行最低房贷利率为首套房基准利率的1.1倍;第二套住房的抵押贷款至少是基准利率的 1.2 倍。但由于额度极其有限, 实际执行中需要协商, 也相当于加息。此外,

上海某上市股份制银行早在5月初就开始实施首套房1.1倍利率。 6月以来杭州多家银行对首套房贷款利率几乎没有优惠, 部分银行已将首套房贷款利率上调10%。事实上, 这种对房贷利率的“定向加息”早在5月初就开始了, 现在越来越严重。将其视为监管机构控制房地产泡沫的必杀技并没有错。因为早在5月初, 央行旗下的《金融时报》就曾发表声明, “房贷利率上调让市场预期降温”。事实很清楚, 不管现在市场有多吃紧, 央行和其他监管机构如何采取各种措施降低金融杠杆, 但央行在加息方面总体上没有做任何事情。很简单, 如果你已经有房贷还款, 那么你的月供是不会变的, 不管市场有多紧, 或者有多少新购房者受到“定向加息”的影响。这就是中国经济的经营者勇于突围的原因如果不了解基于中国经济特点的西方经济模型, 我们来看看美国央行行长如何看待货币政策与资产泡沫的关系。明尼阿波利斯联邦储备银行行长卡什凯最近表示, 如果美联储想通过加息来降低金融泡沫的风险, 经济成本将非常高。维持高利率以减少未来出现泡沫的可能性将花费大量资金。这是更高的失业率, 以及未锚定的通胀预期下滑的风险。泡沫在破裂之前很难识别, 而美联储阻止它们形成的能力有限。美联储会很好地确保金融体系足够强大以承受泡沫破裂。很难想象, 在经历了2007年美国房地产泡沫破灭引发的次贷危机, 继而经历了全球经济危机之后,

十年后的美联储及其官员们还有如此顽固的想法。这个想法十年前格林斯潘甚至伯南克都持有, 在伯南克的回忆录中有这样一段话, “格林斯潘也同意我的观点, 货币政策制定者不能被信任, 准确识别资产泡沫, 并不能保证戳破加息泡沫万无一失……虽然我认为银行监管是抵御资产价格泡沫的第一道防线, 但他更愿意采取放任自流的态度, 等泡沫破灭后, 再降息补上并减轻泡沫破裂造成的经济后果。”这是西方经济学家和央行行长的固执, 坚持他们认为行不通的经济模式。
       无需任何修改即可更改。
       事实上, 这些问题在危机后的十年里一直在不断反思。一个非常突出的问题是, 如果格林斯潘不愿意加息来打破楼市泡沫, 为什么不能推动提高首付比例?事实上, 有很多非市场化的手段是可以操作的, 但显然自由放任的市场原教旨主义阻止了他这样做。那么中国特色呢?我们可以限制购买、贷款和销售。当然, 我们也可以“定向加息”。我不是说中国特色有多好, 但“学西经”肯定不如“读自己的经”。 , 没有必要因为西方的美好而给自己戴上枷锁。

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