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绿城海外融资解土地饥渴

日期:2022年07月09日

       本报记者王海春上海报道 日前, 有消息称绿城拟竞标杭州师范大学9块地块, 业内人士估计, 全部地块总价值高达60亿元。 今年以来,

绿城中国(03900.HK)在土地市场上动作频频, 可谓是危机以来绿城的“逆袭”。 海外融资成为绿城补充征地资金的重要渠道。 “绿城加大海外贷款力度, 是利用资本市场的力量, 在土地市场以较低的融资成本获得优质项目, 从而降低投资风险。” 科瑞研究总监林波说。 日前, 杭州市场传出消息, 绿城拟以打包形式向杭州师范大学竞标9宗土地资产包, 约42.2万平方米。 根据杭州市国土资源局披露的信息, 杭州师范大学总用地面积152亩, 地块9块, 其中商业用地6块, 纯住宅1块, 总建筑面积42.2万 平方米。 杭州地产商预测, 如果杭州师范大学的土地全部拿下, 至少需要60亿元。 “我们看的是杭州师范大学的地, 传闻不是很准确, 想要全部拿下有点难度, 投资金额挺大的, 有可能只拿几块地 . 它仍在调查中。 绿城集团相关人士告诉记者。 绿城集团首席财务官冯政告诉记者, 除了杭州市场, 绿城还在上海、苏州等地开展项目投资的初步考察。 “下半年, 投研力度在加大, 未来我们可能会多接一些项目。但我们不会太激进, 力所能及的。” 冯政说道。 6月中旬, 绿城与融创通过合作平台融创绿城房地产开发有限公司(以下简称融创房地产开发有限公司)收购上海市黄浦区丰盛王朝项目( 现更名为“盛世滨江”), 售价79.96亿元。 记者在采访中了解到, 根据合同约定的近80亿资金将分三期支付, 并在协议签订后的四个月内支付完毕, 而绿色金融公司不到两个月就已全部支付完毕。 . . 根据绿城和融创各占该项目一半股权的协议, 绿城将为该项目支付近40亿元。 显然, 熬过危机的绿城今年对土地市场的积极性明显增强。 海外融资是绿城补充征地资金的重要渠道。 绿城今年的境外举债融资金额已达90亿元。 日前, 绿城发布公告称, 公司与香港一家金融机构签订了约1亿美元的3年期定期贷款协议, 票面利率为Libor(银行同业拆借利率)加4%。 值得注意的是, 本次贷款是绿城首次使用境外定期贷款进行融资。
        “海外贷款成本远低于发债, 海外发债成本至少在10%以上, 而海外贷款成本不到10%。香港的Libor利率仅 1%-2%左右, 有时甚至在1%以内;即使以4%的成本, 我们这次融资的平均利率也只有6%左右, 其融资利率甚至低于国内银行贷款利率 速度。” 冯政在接受记者采访时指出. 绿城集团一位高管向记者透露,

本次境内外贷款只是绿城的初步尝试, 未来绿城还将推出更大规模的境内外贷款。 我们正在与汇丰、渣打等外资银行取得联系, 希望能获得更多的海外贷款资源, 降低融资成本。
        绿城销售额1300亿。 记者发现, 今年绿城通过“绿色融资”频繁拿地、拿项目。 据了解, 通过绿色融资平台, 绿城和融创今年在上海、杭州等地收购了超过100亿元的项目, 一年内销售额翻了近一倍。 “去年6月绿色金融成立时, 我们只有9个项目, 可售675亿元。过去一年, 绿色金融新增5个项目, 目前可售已达1300亿元。近 “翻倍。盛世滨江是其中最重要的项目, 预计销售额将达到400亿元。” 绿城集团执行总经理、绿色金融公司董事长王宏斌表示, 业内人士指出, 绿城逆袭的成功, 不仅得益于楼市的回暖,

与绿城董事长宋氏的互补性也有很大关系。 卫平与融创董事长孙宏斌 一位不愿透露姓名的分析师指出, 宋卫平虽然在项目上做得很好, 但市场营销不是很好;而长袖孙宏斌则非常擅长销售和 “在与融创的合作中, 绿城在资金周转、风险管理、与资本市场对接等方面都被注入了新的基因, 让绿城再次逆袭。”上述分析师表示。 对于绿城来说, 如何获得资本市场更高的认可和支持, 是绿城的又一重要收获。
       就在Gr前三天 eentown首次尝试海外定期贷款, 融创首次使用俱乐部商业贷款进行融资。 为俱乐部签署了一份为期 3 年的商业贷款协议, 总额约为 4 亿美元。 该贷款的票面利率为Libor+3.88%。 林波指出, 绿城的海外贷款与融创的融资非常相似。 预计绿城的海外融资尝试应该在融创的建议下实施。 融创在资本市场上经历了比绿城更多的磨难, 也深谙资本机构的需求。

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