首页 新闻 限购令加码:警示意义大于实际意义

企业新闻

限购令加码:警示意义大于实际意义

日期:2022年07月18日

       惠建强 据媒体报道, 住建部正在编制实施新一轮限购政策的城市名单, 重点关注房价上涨过快的一线城市周边城市。
        但限购政策也必须有边界, 不能随意扩大, 因为全面限购意味着对房地产市场的全面规划。
        笔者认为, 国务院提出的“限购部分房价上涨过快的二三线城市”的警示意义大于现实意义。
        首先, 限制城市的范围是有限的。 “新国八条”实施后, 40多个城市被限购, 占全国600多个城市的不到十分之一。 国务院明确此次限购令从严, 有两层含义:一是限购已被限制, 但相关政策落实不力, 应加强限购, 行政区域应更广; 城市要落实限购政策, 尤其是一线城市周边的热点城市, 很有可能是这次率先进入限购范围的城市。 但能满足上述要求的城市并不多, 预计20-30个。 与500多个非限购城市相比, 限购令的范围不会太大。 二是限购只在局部地区有效, 不能解决资金流动性过剩和外溢的问题。 从调控政策的运行机制来看,

限购政策本质上是一种“封锁”思路, 只是迫使资金流向其他地区或领域, 并没有为资金提供合理的出路。 此前, 一线城市和部分二线城市采取限购政策, 导致二三线城市甚至四线城市的投资和投机性购房需求活跃。 事实上, 这就是“新国八条”出台以来的市场预期。 政策制定水平和对市场预期的反应明显格格不入。 如果限购范围扩大, 没有合适的投资渠道, 聚集在住宅板块的大量资金将被挤入其他领域, 如商业地产、养老地产或非地产消费。 货, 造成新的市场混乱。 最后, 即使扩大限购范围, 也不会一刀切, 应根据实际情况分别处理。 从上半年房地产市场运行情况看, 在未采取限购政策的二、三线城市, 由于市场阶段不同, 市场供销差异较大。 开发和购买需求, 价格上涨的原因是多方面的。 比如:在一些城市, 由于大中心城市限购, 投资和投机资金向周边二三线城市转移, 房价快速上涨; 一些旅游城市; 一些城市, 由于原片区本身价格基数不高, 加上近期城市发展迅速, 房价涨幅明显。 因此, 鉴于各城市房价上涨机制不同, 相关限购政策不应一刀切。 虽然限购政策是抑制投资性和投机性购房需求较为有效的措施,

但其负面影响不容忽视。 虽然国务院已经表示, 限购政策将在一定时期内坚决落实, 但行政措施毕竟是有悖于市场经济原则的。硬执行, 那么房地产行业的发展将更加扭曲。 从本质上讲, 房地产行业的几个问题并不仅仅取决于行业本身,

而更多地受到外部宏观因素的影响, 比如货币超发。 房地产调控既要采取短期调控和中长期制度建设, 又要采取综合措施加以控制。 笔者认为, 解决房地产问题的首要途径是继续循环流动性。 从源头上解决房地产投资过剩问题, 要继续实施稳健的货币政策, 继续上调币价即利率水平, 消除当前负利率局面, 促进回报 将资金存入银行; 二是增加市场供给, 挖掘城镇国有土地供给。 同时, 在规划许可条件下, 逐步将小产权房纳入合法市场供应渠道; 三是促进区域发展平衡, 有效实施各区域综合配套改革, 形成新的区域经济增长点, 缓解东部发达地区发展。 人口增长压力。

相关新闻

  • 2022-07-17 14:37:20

    何为仙缘?出马与出道区别。_莲蓬鬼话_论坛_天涯社区

    什么是仙元?仙渊会怎样?仙源对我有什么影响?这是这里所有有缘高手问得最多的问题之一。今天想跟大家聊一聊。末法时代,有仙缘的人越来越多。我的许多有缘有缘的朋友都发现有不朽的缘分。仙元的字面意思是,你身边有仙人在保护你,想和你一起修炼。我这里说的神仙都是地仙动物,仙狐(狐狸)、黄鼠狼(weasel)、白......

  • 2022-07-12 20:32:34

    【WIS】关于敏感肌_时尚资讯_论坛_天涯社区

    主要有以下皮肤特点:1、皮肤看起来很薄,容易过敏,脸上红血丝明显(毛细血管扩张)。2.皮肤容易发红,一般温度变化,过冷或过热,皮肤容易发红发热。3.容易受到环境因素、季节变化和面部护肤品的刺激,通常是遗传因素,但更多是因为使用激素类化妆品导致皮肤敏感,并可能伴有全-身体皮肤敏感。改善方法:1、不要使......

  • 2022-07-15 10:06:01

    高溢价收购、参设投资基金 万兴科技“回师中国”战略只见资本运作?

    深圳报道称,90%业务收入来自海外的万兴科技高调高呼“回归中国”,溢价收购的运作备受市场关注。账户上的资金只有1.64亿元。一出手,即以1.275亿元收购赣州依图投资咨询合伙企业(有限合伙)持有的深圳市依图软件有限公司(以下简称“亿图软件”)51%的股权。股权,后者的估值溢价超过6倍。作为上市公司,......

联系我们