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一季度全国房地产开发投资增速接近零轴 商品住宅销售额同比下降25.6%

日期:2022年07月23日

       4月18日, 国家统计局公布了今年1-3月全国房地产开发投资情况。 1-3月, 全国房地产开发投资27765亿元, 同比增长0.7%, 增速比1-2月回落3个百分点;商品房销售面积31046万平方米, 同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元, 下降22.7%。 3月份, 房地产开发景气指数(简称全国住房景气指数)为96.66。开发投资增长率近年来很少出现低位。
       据国家统计局数据, 一季度, 全国住宅投资20761亿元, 同比增长0.7%; 1万平方米, 增长1.1%。房屋新开工和竣工面积明显下降。新开工面积29838万平方米, 下降17.5%。其中, 新开工住宅面积21558万平方米, 下降20.3%;房屋竣工面积16929万平方米, 下降11.5%;面积减少 11.3%。事实上, 自2022年12月以来, 全国房地产开发投资增速一直在5%以下的低位运行, 1-3月同比增长0.7%, 是近年来罕见的低点。 “一季度房地产市场承压较大, 包括部分现有政策效应尚未完全释放, 房企和购房者信心疲弱, 疫情带来新的干扰。数据疲软也让二季度调控政策难上加难。进一步放宽房地产开发投资指标, 防止房地产开发投资指标停滞不前或进入负区间。晏跃进说道。一季度, 房屋销售面积和销售额大幅下降。一季度, 全国商品房销售面积31046万平方米, 同比下降13.8%;其中, 住宅销售面积下降18.6%。 , 住宅销售下降25.6%。截至3月底, 商品房待售面积56113万平方米, 同比增长8.2%。
       其中, 住宅待售面积增长14.2%。
        “多项指标降幅持续扩大。
       一方面,

比3月份各城市降幅普遍超过40%, 拖累全国数据;另一方面,

说明四季度以来的宽松政策去年效果尚未完全释放, 市场反弹面临阻力, 从房企来看, 降价并没有带来交易数据的好转, 二季度要积极推动回暖严跃进说。至3月, 降幅最严重的是东北地区, 商品房销售面积仅698万平方米, 销售额549亿元, 分别韦利。分别下降了28.8%和33.9%;东部地区销售面积12147万平方米, 同比下降20.9%;中西部地区降幅略有放缓, 销售面积分别下降6%和9%, 销量分别下降11.8%和16.9%。记者根据国家统计局的数据粗略计算, 1-3月份, 全国商品房销售均价为9552元/平方米, 较1-2月份的9845元/平方米下降近3%。征地面积减少41.8%。房地产开发企业到位资金中, 境内贷款5525亿元, 下降23.5%;外资10亿元, 下降7.8%;自筹资金12395亿元, 下降4.8%;存、垫款12252亿元, 下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元, 下降18.8%。闫跃进认为, 从目前房企的心态来看, 如果销售市场数据没有实质性好转, 他们的拿地意愿就会比较弱。此外, 近期获得土地的房地产企业普遍为央企和国企, 与去年下半年的特点十分相似。至少民营企业拿地的积极性不高。
        1-3月, 全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%, 资金整体表现不佳。这是对当前各地金融宽松政策的反思。至少说明目前政策是宽松的, 但房企并没有感觉到压力在减少。

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